「金持ち兄さんの王道」を読みました。: 成功するビジネス書評

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「金持ち兄さんの王道」を読みました。

金持ち兄さんの王道―専門家をカモにする人・される人
藤田憲一

不動産投資「やっていい人、悪い人」──年収200万円時代に備える (講談社プラスアルファ新書)

この本、結構ためになった。読み物（ストーリー）としても面白い。

車好きでなんとか安く高級車を手に入れたいと、中古車雑誌を読みまくって、中古車データマニアになった著者。その知識で、中古車屋のおっちゃんを驚かす・・・面白いやつが来たと、中古屋の裏情報を教えてもらった上で、激安でハチロクを購入することができた。その後、車を乗ったあと買い値以上で売るということに成功した。中古車を買値より高く売るなんて、誰もが考えもしないことが現実に起こったのだ。

次に数度の引越しを経て、不動産にも興味をもつ。同様に徹底的に調べた著者は、眺望の良いマンションを安く買って、リフォームし（リフォーム好きの人にやってもらった。）マーケティング手法を使って、高く売ることに成功した。

そのお金で不動産競売に挑戦、最終的に、抵当なしの不動産５つを手に入れるというサクセスストーリー。

不動産、中古車の価格の変動は、共通するものがある。
普通の車　売れてる車　人気の車　と車を３つのグループに分けそれぞれに特徴があると指摘。
人気のある車は、年を経るごとに値下がり率が少なくなっていく。ある程度のところで、あまり下がらなくなる。　ハチロクやセブンなど。
売れている車は、一年目の値下がり率が大きい。８年もたてば、価値はかなり無くなる。
普通の車は、７年後には全く価値がなくなってしまう。
専門家を過信しない。
専門家っぽくしているだけかもしれない。マニュアル系不動産屋の実態。
考えることは自分の頭でする。
考えること判断することを、人に任せてしまってはいけない。
幹線道路の横のビルは、容積率の関係から高層化ができる。そのため眺望が良い部屋がある。
時代の動きトレンドに敏感であること。
人がどういう部屋に住みたがっているかを専門誌などでチェック。
図面を見ただけで眺望を予測
表面利回りと実質利回りを考えなければいけない。