 | 家賃収入が月収を超える! 広瀬 智也 内海 芳美 束田 光陽      |
三人のうち二人が「金持ち父さん貧乏父さん」を読んで始めている。
◆備忘録的メモ
- 9割融資
- ローン特約
- 不動産仲間を作って情報を共有する
- 融資は固定低金利の公的機関を活用
- 投資ぎらぎら層と競合しない住居物件
- 融資が受けやすい個人、税金面で有利な法人
- リフォームは最も採算のいい出費
- ヤフオク活用で格安リフォーム。半分ぐらいに抑えられる。
- （新古品やデッドストックの建材を格安で仕入れて職人さんに直接発注する。ヤフオク職人など）
- 街の電気屋さんに工事を頼むと安い。
- 管理の楽な法人一括貸
- 管理会社に頼む
- 入居人・管理会社にも質がある。
- 通常ルートに載らない物件もある。
- ヤフー不動産。
- 借地権付きは、安くても良くない。違法建築ももちろんダメ。
- 融資のために路線価の高い物件を狙え。
- ドルフ・デ・ルースさんの100：10：3：1の法則。
- 100つの物件を見て、10に買い付けをして、3つに融資申し込みをして、その内一件を購入する。
- 中古物件を購入したら半年は自分で住め。
- ヤドカリ投資法
- ⇒自分ですんで、ダメな所をリフォームしていくという方法。なかなかよい（＾＾）
◆感想
レバレッジを利かすローン活用積極派の本といった感じ。
不美人物件を買い叩いて安く仕入れて、激安リフォームして人に貸すというのがいいのではないかなあと思った。利回りが劇的に良いのはこういう方法でしかなかなか無いのではと思った。
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