家賃収入が月収を超える!家賃収入が月収を超える!
広瀬 智也 内海 芳美 束田 光陽

「お宝不動産」で金持ちになる!-サラリーマンでもできる不動産投資入門 賢い大家さんだけが知っている! 不動産経営の常識・裏ワザ・隠しワザ 借金ナシではじめる激安アパート経営 不動産投資でつとめ人を卒業スル方法(CD付) 出口からみる収益不動産投資―和合実が教える成功の決め手!実例編/不動産の見方、買い方、儲け方 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営―入居率95%を誇る非常識なノウハウ

不動産投資で成功している三人の共著です。
三人のうち二人が「金持ち父さん貧乏父さん」を読んで始めている。
◆備忘録的メモ
  • 9割融資
  • ローン特約
  • 不動産仲間を作って情報を共有する
  • 融資は固定低金利の公的機関を活用
  • 投資ぎらぎら層と競合しない住居物件
  • 融資が受けやすい個人、税金面で有利な法人
  • リフォームは最も採算のいい出費
  • ヤフオク活用で格安リフォーム。半分ぐらいに抑えられる。
    • (新古品やデッドストックの建材を格安で仕入れて職人さんに直接発注する。ヤフオク職人など)
  • 街の電気屋さんに工事を頼むと安い。
  • 管理の楽な法人一括貸
  • 管理会社に頼む
  • 入居人・管理会社にも質がある。
  • 通常ルートに載らない物件もある。
    • ヤフー不動産。
  • 借地権付きは、安くても良くない。違法建築ももちろんダメ。
  • 融資のために路線価の高い物件を狙え。
  • ドルフ・デ・ルースさんの100:10:3:1の法則
    • 100つの物件を見て、10に買い付けをして、3つに融資申し込みをして、その内一件を購入する。
  • 中古物件を購入したら半年は自分で住め。
  •  ヤドカリ投資法
    • ⇒自分ですんで、ダメな所をリフォームしていくという方法。なかなかよい(^^)


◆感想
レバレッジを利かすローン活用積極派の本といった感じ。
不美人物件を買い叩いて安く仕入れて、激安リフォームして人に貸すというのがいいのではないかなあと思った。利回りが劇的に良いのはこういう方法でしかなかなか無いのではと思った。


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posted by やすボーイ@成功コンサルタント at 2011年03月03日 04:35 | Comment(0) | TrackBack(0) | 読書:不動産、投資経営
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