不動産投資を始める前に読む本 ―お宝不動産を手に入れよう
不動産投資を始める前に読む本 ―お宝不動産を手に入れよう沢 孝史

筑摩書房 2005-03-27
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前作の本が非常に評判が良かったそうで、その著者の二冊目の本だそうです。
穴のない、かつ、インカムゲインをもたらしてくれる中古不動産を「お宝不動産」と定義している。

◆備忘録的メモ
  • バブル崩壊でお宝物件が出現した。
  • キャピタルゲインではなくインカムゲイン
  • 10年後の評価額で70%を確保したい。
  • 建物は減価償却するが、土地は減価償却しない
  • 地震保険と火災保険で守りを固める。
    • 評価額の限度額かけておくと、ある程度補填できる。
  • なぜ売主が手放すのか考える。また聞く。
  • 表面利回りに騙されないようにする。
  • 中古マンションの売り逃げ
    • リフォーム時期手前で売り抜ける⇒これに注意しなければいけない
  • リスク管理をして、銀行借入のレバレッジを利かせるのが金持ちへの鍵。

◆不動産投資リスク
  • 昭和56年(1981年)以前の物件は要注意
    • 以前は新耐震法が適用されていない。耐震性が弱い可能性。
  • 不動産価値下落リスク
    • ⇒家賃下落のリスクも
  • 金利上昇リスク
  • 空室率が上がるリスク
    • 人口動向や環境を調査。
  • とんでもない入居者に入られて損失を被るリスク。
  • イールドギャップが小さくなるリスク。

◆感想
いい本だと思うけど、QandAがあるので、内容的には一冊目の方が詰まっているのかもしれない。
一冊目も読んでみたい。
「お宝不動産」で金持ちになる!-サラリーマンでもできる不動産投資入門「お宝不動産」で金持ちになる!-サラリーマンでもできる不動産投資入門
沢 孝史

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posted by やすボーイ@成功コンサルタント at 2011年03月03日 05:28 | Comment(0) | TrackBack(0) | 読書:不動産、投資経営
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