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不動産屋さんが土地を買って1Kアパートを建てて儲かったという話。

◆メモ
  • 土地の値段は底を尽きかけている。
    • 住宅地は、下げ止まっている。商業地は、下げ止まっていない。
  • 土地は、自宅から車で1時間以内ぐらいがいい。
  • 大型ショッピング大学などがあるところがいい。
  • 広い土地は割安。
  • 火災保険は掛け捨てタイプがいい
    • すべて経費で落ちるから
  • ファミリータイプより1Kタイプのほうが利益率がいい。
  • 2DKは用途が広い
    • リッチな単身者から新婚さんまで
  • ファミリータイプの特徴
    • 退去時の修繕費もバカにならない。
    • 入居率は2DKやワンルームなどと変わらない。
  • 一戸建て賃貸は需要が多い
    • 利回りは低いが、元をとって土地を手にすると考えてもいい。
  • いかに立地の良い土地情報を集めるか
    • 不動産屋さんと仲良くなる
  • 表面利回り8%以上、実質利回り6%以上を目指す。
  • 管理料の相場は、5%前後。
  • 管理の主な項目
    • 入居者募集・入居者選び
    • 入居者との賃貸契約代行
    • クレーム処理
    • 滞納時の請求
    • 退去時の立会い
    • 敷金の精算業務
    • 廊下したの掃除など
  • 家主の経費がかさむ「浄化槽」に注意。
    • 下水が来ていない場合に設置されている。
    • なるべく下水が来ている土地がベスト。
  • 競売の魅力
    • 相場の6割ぐらいで買える

◆感想

今までは、中古お宝物件系の本が多かったが、この人は、土地を買って建物を建てたという人。
著者が不動産系の仕事をしているからできた芸当な気もしないでもない。素人にはハードルが高いと思う。

不動産関係の本いくつも読んで来たので、内容が重複するところもたくさん出てきた。
でも知らない知識があると困るし、今の一番の関心ごとだから、チョコチョコ読んでいくと思う。




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posted by やすボーイ@成功コンサルタント at 2011年04月02日 20:00 | Comment(0) | TrackBack(0) | 読書:不動産、投資経営
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