サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣
 ―実践版 利回りがすべてのアパート・マンション経営入門 (実日ビジネス)
サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣―実践版 利回りがすべてのアパート・マンション経営入門 (実日ビジネス)藤山 勇司  実業之日本社 2003-07
売り上げランキング : 51276
Amazonで詳しく見る
「お宝不動産」で金持ちになる!-サラリーマンでもできる不動産投資入門 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営―入居率95%を誇る非常識なノウハウ 借金ナシではじめる激安アパート経営 不動産投資でつとめ人を卒業スル方法(CD付) サラリーマンでも「大家さん」になれる〔藤山流〕成功の奥義 (実日ビジネス) サラリーマン大家さんのための絶対失敗しない物件選び

普通の不動産から競売まで幅広く網羅した非常に内容の詰まった本だと思います。
 

読んだメモ

  • 「大家さん」ビジネスは、ほとんどの会社で、就業規則に抵触しない唯一の副業
  • 占有面積が、極端にせまいワンルームは、良くない。ユニットバスもよくない。
    • 流行の設備を頭に入れておく。
  • 美人物件より、見た目そこそこの利回り美人
  • 中心地から西方面より、北東に位置する物件のほうが同距離の場合安いという法則
    • これは知らなかった。いろんな地方で本当か調べてみたい。
  • 営業歴が長く、人当たりのいい一人か二人でやっている町の不動産屋のおやじさんと仲良くなる
  • 競売 引渡命令で、法律的に占有状態を解消できるようになった。
  • 落札した物件は、錠前屋を呼び、登記簿謄本、身分証明書を見せて、部屋の鍵を開けて、交換して初めて占有権を得る
  • 特別売却」の場合は、一番に入札した買受人が最低売却価格で落札可能
  • 任意売却の出処の多くは、金融機関と弁護士。またはそれらとつながりのある不動産会社。
  • 大手業者より、街の不動産屋と仲良くすべき。
  • 意外と安い地方物件に妙味がある。首都圏より安くて利回りがいい。
  • 不人気の中古物件が、高利回りを実現する。
  • アットホームの競売公売情報がお薦め。
  • 分譲会社は栄枯盛衰。長く栄えない。
  • 戦後ハイパーインフレになった時も、現金でなくて、日常利用出来る資産を持っていた大家さんが勝った。
  • 家賃5〜10万円が狙い目。10万以上は不利。
    • 家賃10万の壁。10万を超えると、一気に需要が減る。
  • 300万円を目標に貯める。
  • 新築の戸建ては、最悪。薦められたらすぐ退散。
  • 15%の利回りを実現させれば大家さん合格(^^)
  • 日本の賃貸住宅戸数は1700万戸。民間が、1200万戸持っている。
    • その内貸せる状態なのが500〜600万戸。残り600〜700万戸がリフォームしない状態で眠っている。
  • リフォームするなら、地元の土建組合に相談する。直接職人さんと契約する。
    • リフォームするなら〜〜というCMをしている大手業者はやめる。
  • 水回りは、B級品を使う。
    • 新品の3〜4割程度しかしない。過度な設備投資は、利回りを悪くするだけ。
  • 自分でリフォームすれば、大幅に安く済む。
  • 税務申告は、「正直に、正確に」。減価償却費を使う。
    • 税務署も銀行もウソが大嫌い!
  • 5棟10室までは、白色申告。
  • ストレートに立ち退きを求めない。


借金ナシではじめる激安アパート経営 不動産投資でつとめ人を卒業スル方法(CD付)
借金ナシではじめる激安アパート経営 不動産投資でつとめ人を卒業スル方法(CD付)加藤ひろゆき ぱる出版 2008-05-16
売り上げランキング : 2598
Amazonで詳しく見る
ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営―入居率95%を誇る非常識なノウハウ 激安不動産を入手シテ 豊かに暮らす方法 ローンを組まずにお宝物件を見つける まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意 元手300万円で資産を永遠に増やし続ける方法 専業主婦が年収1億のカリスマ大家さんに変わる方法

sponsered link




sponsered link

posted by やすボーイ@成功コンサルタント at 2011年07月23日 17:30 | Comment(0) | TrackBack(0) | 読書:不動産、投資経営
この記事へのコメント
コメントを書く
お名前: [必須入力]

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント: [必須入力]

認証コード: [必須入力]


※画像の中の文字を半角で入力してください。

この記事へのトラックバック
最近の記事
カテゴリ
サイト内検索です^^
カスタム検索
with Ajax Amazon
×

この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。